For foreign investors
Key facts for KBLI 41012
The essentials a foreign investor needs to know before reading the rest of this page.
§ 01
Status investasi (lokal)
Regulasi BUPM (Bidang Usaha Penanaman Modal) Indonesia menempatkan kode ini dalam salah satu dari lima kategori. Untuk perusahaan dengan pemegang saham WNI, batasan investasi asing dan ketentuan khusus PMA tidak berlaku — aturan di bawah mencakup yang relevan untuk operator lokal.
Status · Wajib bermitra
Terbuka dengan kewajiban kemitraan UMK
KBLI 41012 terbuka untuk investasi namun entitas yang beroperasi wajib membentuk kemitraan dengan koperasi atau UMKM Indonesia. Struktur dan ketentuan kemitraan tercantum di bawah — relevan baik PT Anda milik asing maupun Indonesia.
Aturan sub-kegiatan
Wajib kemitraan UMK / koperasi
1- Konstruksi gedung : gedung perkantoranKemitraan dengan Koperasi dan UMKMSektor: Public Works and Housing
Momentum investasi
Sektor Konstruksi bangunan — Q3 2025
Konteks investasi asing yang dilaporkan BKPM untuk sektor luas tempat KBLI ini berada. Data diagregasi pada tingkat sektor utama — BKPM tidak mempublikasikan rincian per-KBLI 5-digit secara publik.
PMA realisasi
IDR 14.2t≈ USD 0.89b
-3.4% YoY
Negara investor teratas
Singapore28%
Japan17%
China14%
Pembangunan IKN Nusantara (ibu kota baru) telah bergeser ke fase pembangunan komersial; pertumbuhan sektor melunak di 2025. Klasifikasi SBU tetap menjadi batasan utama untuk pekerjaan besar.
§ 02
Panduan khusus Konstruksi bangunan
Konteks sektor yang berlaku untuk KBLI 41012 di luar proses OSS umum. Konfirmasi dengan kementerian terkait sebelum komitmen modal.
Regulator utama
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) / LPJK
- ·Klasifikasi Sertifikat Badan Usaha (SBU) dari LPJK dibutuhkan — bertingkat K (Kecil) hingga B2 (Besar 2) berdasarkan kapasitas.
- ·PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) khusus proyek diterbitkan pemerintah daerah.
- ·Perusahaan konstruksi milik asing umumnya membutuhkan grade SBU tertinggi untuk proyek besar.
§ 03
Profil usaha umum di KBLI 41012
Bentuk usaha tipikal yang beroperasi di bawah kode ini. Gunakan untuk mengenali apakah usaha Anda terpetakan ke KBLI 41012 sebagai aktivitas primer atau sekunder.
Usaha apa yang terdaftar di KBLI 41012?
Arketipe usaha dunia nyata — nama perusahaan dihilangkan; profil menggambarkan bentuk operasi, bukan perusahaan tertentu.
- 01Pengembang-pembangun apartemen / kondominium high-rise
Pembangun yang didukung investor asing yang mendirikan tower residensial 20-50 lantai — pasar utama Jakarta CBD dan koridor BSD/Tangerang.
- 02
§ 04
How we handle your KBLI 41012 setup
Emerhub is a corporate-services provider in Indonesia. We do the legal and regulatory legwork for foreign investors so you can focus on the business itself. Here's what the engagement looks like.
- 1
Identify a qualifying SME / cooperative partner
2–3 business daysKBLI 41012 requires a mandatory partnership with cooperatives or Indonesian UMKM. We help identify, vet, and contract with qualifying partners — and structure the partnership so it satisfies the regulator without hollowing out your economics.
What we need from you- Founders' passport copies and proof of residence
- Intended share split and board composition
- 2
Incorporate your PT PMA
7–10 business daysWe draft the Articles of Association before a notary, register the entity with the Ministry of Law & Human Rights (Kemenkumham), and obtain the company's tax ID (NPWP). Under BKPM Reg. 5/2025, paid-up capital is IDR 2.5 billion (~USD 160K) — the cash actually deposited at incorporation. The IDR 10 billion+ figure many sources still cite is the total investment commitment per KBLI, realised over time via your LKPM reports.
Get an exact quote and timeline for KBLI 41012, scoped to your specific business plan.
Request a quote§ 07
Licensing requirements in detail
Specific permits, application requirements and ongoing obligations vary by business scale and the sub-activity within this KBLI. We file these on your behalf — this section is for transparency on what we'll be handling. Switch between scales below; by default we show Large (the PMA scale).
Ruang lingkup kegiatan · 2
Ruang lingkup kegiatan
Kode Subklasifikasi Konstruksi Gedung Perkantoran : BG002
Yang dibutuhkan untuk beroperasi
NIB
Preparation only — additional permit needed below
Standard Certificate (Verified)
Important: NIB is issued for the preparation stage. To begin commercial operations, the operator must obtain a Sertifikat Standar that has been verified by the competent ministry. The verification step typically requires a site or document inspection. Operating with NIB alone is not legally compliant.
Processing time
15Days
Statutory turnaround
Persyaratan permohonan
3Dokumen dan kapabilitas yang harus dipenuhi pada saat pendaftaran
- 01Nomor Standar Penetapan Kemampuan Badan Usaha Jasa Konstruksi (Nomor SBU PB-UMKU)
- 02Untuk Kantor Perwakilan BUJKA: a. Merupakan badan usaha jasa konstruksi berbadan hukum di negara asal b. Membayar biaya administrasi perizinan berusaha per jenis usaha sesuai peraturan perundang undangan yang berlaku
- 03Untuk BUJK PMA: a. Penanam modal asing/ pemegang saham asing merupakan badan usaha jasa konstruksi berbadan hukum di negara asal yang dibuktikan dengan: 1) Akta pendirian yang dilegalisasi 2) Sertifikat perizinan bidang usaha jasa konstruksi berkualifikasi Besar di negara asal atau yang sejenis yang dilegalisasi b. Penanam modal dalam negeri/ pemegang saham dalam negeri merupakan badan usaha jasa konstruksi nasional berkualifikasi Besar yang dibuktikan dengan: 1) Perizinan berusaha sub sektor jasa konstruksi 2) Sertifikat Badan Usaha sub sektor jasa konstruksi
Kewajiban berkelanjutan
4Kewajiban kepatuhan dan pelaporan selama operasional
- 01Menyampaikan Laporan Kegiatan Usaha Tahunan jasa konstruksi
- 02Melakukan perpanjangan SBU setiap 3 tahun
- 03Melaksanakan ketentuan dalam peraturan perundang undangan di bidang jasa konstruksi
- 04Untuk Kantor Perwakilan BUJKA: a. Melakukan perpanjangan Sertifikat Standar sesuai subklasifikasi setiap 3 tahun b. Melakukan Kerjasama Operasi (KSO) dengan BUJKN berkualifikasi Besar dan memiliki klasifikasi/ subklasifikasi sejenis yang tercatat di lembaga pengembangan jasa konstruksi sebelum mengikuti proses pemilihan c. KSO untuk pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi atau Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi dilaksanakan dengan ketentuan kriteria teknis KSO sebagai berikut: 1) Paling rendah 50% (lima puluh persen) dari nilai biaya pekerjaan konstruksi dikerjakan di dalam negeri 2) Paling rendah 30% (tiga puluh persen) dari nilai biaya pekerjaan pelaksanaan konstruksi dikerjakan oleh BUJKN mitra KSO
Otoritas penerbit
Otoritas yang menerbitkan izin tergantung pada situasi Anda.
| Otoritas | Berlaku saat |
|---|---|
| Menteri/Kepala Badan | BUJK dan Kantor Perwakilan BUJKA |
| Menteri/Kepala Badan | PMA |
Bicara dengan Emerhub
Pendirian PT lokal Anda untuk KBLI 41012, ditangani end-to-end.
Layanan pendirian PT lokal kami menangani akta notaris, NIB OSS, NPWP, dan layanan kepatuhan bulanan. Untuk UMK dengan pemegang saham 100% WNI.